 |
| Ilustrasi. Perumahan/investasi properti. |
PEWARTA.CO.ID - Berinvestasi properti diyakini selalu menguntungkan karena harganya yang terus naik. Karena nilai properti bukan tergantung pada kondisi yang ada, tetapi seiring meningkatnya jumlah manusia yang bakal membutuhkan properti itu sendiri.
Namun bukan berarti tanpa risiko. Karena investasi properti juga membutuhkan pertimbangan yang matang dari berbagai aspek.
Adapun aspek yang dimaksud terdiri dari dua sisi, yakni sisi pengembang (developer) dan sisi konsumen (buyer) itu sendiri.
Dari sisi developer, jika tak hati-hati maka proyek bakal terbengkalai seperti kebanyakan kasus. Pola manajerial yang tidak tertata rapi akan berpotensi membuat proyeknya berantakan.
Tak sedikit permasalahan yang membelit developer properti, seperti gagal menunaikan janjinya untuk membangun unit yang telah dipesan pembeli, sampai keuangan yang macet sedang proyek belum rampung.
Sementara dari sisi buyer, sikap kehati-hatian juga sangat diperlukan. Alih-alih tergiur keuntungan berinvestasi properti yang selalu menguntungkan, tak jarang malah jadi korban penipuan developer bodong.
Karenanya konsumen atau buyer mesti cermat memilah dan memilih developer atau perusahaan properti yang memang sudah berlabel terpercaya berdasarkan portofolio, testimoni, maupun pola menjalankan manajemen yang jelas.
Baca juga: Ratusan Developer Properti di Kota Batu Belum Serahkan PSU, 20 Perumahan Bahkan Tak Berizin
Khususnya di wilayah Malang, Jawa Timur, tak sedikit developer properti baik dalam bentuk perumahan maupun kavling yang terjebak berbagai permasalahan. Mulai dari masalah cash flow sampai penipuan kerap terjadi hingga kini.
Bisa dikatakan penipuan karena kewajiban untuk mewujudkan janjinya sesuai akad jual-beli tidak juga terselesaikan meski telah melalui durasi waktu yang lama.
Bahkan tak hanya di Malang, Batu, atau Malang Raya saja, tetapi juga setidaknya pernah terjadi di beberapa kota lain di Indonesia. Hal ini tentu mengundang keprihatinan.
Parahnya lagi, karena kegagalan developer dalam menjalankan manajemen proyek tersebut berpotensi membuat traumatis bagi konsumen, dan dampaknya akan mengimbas ke proyek-proyek dari developer lain.
Ironisnya, jika berita negatif tersebut tersebar, praktis akan menjadi ganjalan bagi pebisnis properti lain untuk menggenjot penjualan unitnya.
Untuk menghindari kejadian serupa terus terulang, ada tips yang mesti diperhatikan calon buyer sebelum memutuskan untuk membeli atau berinvestasi properti, khususnya di wilayah Malang dan Batu yang notabene kerap muncul masalah-masalah serupa.
Baca juga: Reklame Ilegal Bertebaran di Kota Batu, Didominasi Iklan Perumahan dan Wisata
Cara beli dan investasi properti yang aman
Untuk menghindari hal yang tidak diinginkan, seperti menjadi korban penipuan oleh oknum developer properti palsu, maka dibutuhkan kesadaran untuk mengantisipasinya.
Adapun langkah bijak sebelum membeli atau berinvestasi properti, sebaiknya perhatikan hal berikut.
1. Sumber awal informasi produk
Pastikan awal Anda mendapatkan informasi produk berasal dari sumber yang jelas, seperti rekomendasi dari pembeli sebelumnya misalnya.
Atau jika ingin lebih valid, maka dapat berkonsultasi dengan official marketing dari perusahaan properti tersebut melalui layanan hotline yang disediakan masing-masing manajemen developer.
2. Kredibilitas perusahaan developer
Setelah mendapatkan informasi valid seputar produk dari perusahaan secara langsung melalui layanan hotline tadi, maka tugas Anda selanjutnya adalah mempelajari reputasi developer.
Hal itu berguna untuk mengantisipasi hal yang tidak diinginkan, seperti ulah oknum developer nakal dan sejenisnya.
Kredibilitas developer tersebut juga bisa disimak melalui ulasan konsumen lain yang telah lebih dulu bertransaksi. Biasanya ulasan itu tersedia di laman Google Maps dari akun perumahan tersebut.
Baca juga: Wow, Sebentar Lagi Driver Ojol Gojek dan Grab Bisa Kredit Rumah Lewat Program BP Tapera
3. Cek reputasi
Jika kredibilitas lebih mengacu pada portfolio kualitas produk, namun jika reputasi lebih mengarah pada rekam jejak developer terhadap layanan yang selama ini diberikan.
Adapun cara melihatnya juga bisa dilakukan dengan metode yang sama layaknya memeriksa kredibilitas tadi, yakni via ulasan di Google Maps.
Hanya saja, untuk lebih merujuk pada hal yang lebih kompleks, maka reputasi juga mencakup pada legalisasi, seperti mengecek keabsahan proyek, serta dengan pihak kenotariatan mana developer tersebut bekerja sama.
4. Periksa legalitas produk
Setelah merunut semua aspek di atas hingga mengetahui di mana proses kenotariatan dilakukan, maka manfaatkan momentum selanjutnya untuk mengetahui seluk-beluk status proyek melalui legal standing yang dijalankan developer.
Tidak ada salahnya untuk coba menggali informasi terkait legalitas produk properti tersebut pada pihak yang memang berwenang atas hal itu.
5. Cari di platform iklan terpercaya
Gunakan kecanggihan teknologi informasi melalui internet untuk mencari tahu produk mana yang sekiranya dinilai aman berdasarkan beberapa aspek yang telah dibahas di atas.
Pertimbangkan aspek mulai status lahan, legalitas perusahaan, sampai perbandingan harga antar satu produk dengan produk lainnya.
Baca juga: Mengurus Sertifikat Tanah Lewat PTSL Gratis Atau Bayar Sih? Ini Fakta yang BENAR
Platform marketplace properti terpercaya
Saat ini ada banyak marketplace yang berisi berbagai jenis iklan produk properti, mulai dari rumah, tanah, apartemen, dan semua yang bersifat sewa ataupun dijual.
Dan salah satu marketplace jual beli properti tersebut di antaranya PasarProperti.com, sebuah website yang sangat bermanfaat untuk mendapatkan informasi produk, harga, hingga spesifikasi produk seperti rumah dijual di Malang misalnya.
Saat mengunjungi www.pasarproperti.com pertama kali, pengunjung akan dihadapkan tampilan laman web dengan konten info produk properti dari berbagai daerah yang diunggah oleh banyak pengguna.
Namun jika ingin menemukan properti khusus wilayah Batu dan Malang, maka bisa mengetikkan kata kunci pada kota pencarian yang ada di bagian atas laman tersebut.
Setelah diketik nama kota, sesaat kemudian laman akan menampilkan hasil penelusuran dengan klasifikasi produk sesuai nama daerah yang dikehendaki tadi.
Namun jika ingin mendapatkan hasil lebih spesifik seperti kisaran harga, jenis pemasaran (sewa/jual), lengkap dengan kelengkapan fitur unit, maka dapat memanfaatkan filter yang ada di samping kanan laman tersebut (jika diakses via PC).
Dengan memanfaatkan situs ini, calon buyer dapat mencari referensi seputar properti di Batu Malang dan kota-kota lain dengan informasi yang lebih lengkap.
